Avaliar o valor de um imóvel é um serviço solicitado não apenas por quem tem interesse em vender. Também é essencial para reajustar aluguel, ações judiciais, separações de bens e em muitas outras situações.
Para entender melhor sobre esse serviço, quem é o responsável pela avaliação e quanto custa, basta continuar lendo este conteúdo!
Em certas situações, em especial na hora de comprar ou vender um imóvel, é necessário definir o seu valor real com base em uma série de pontos e condições. Para isso, é preciso fazer um laudo de avaliação de imóvel.
Esse laudo, porém, é muito mais do que apenas estabelecer o valor de um determinado bem no momento. O seu objetivo também é determinar o seu valor como investimento, entre outros fatores.
Os responsáveis por fazer esse tipo de avaliação acompanhada de laudo com validade jurídica são os avaliadores de imóveis, engenheiros e arquitetos. A principal função da avaliação é chegar a um valor de mercado com base em diversos fatores.
Como dito antes, uma avaliação de imóveis é necessária não só para comprar, vender ou alugar os mesmos, mas também se faz necessária em outros casos, por exemplo:
Disputas judiciais;
Inventários e partilhas;
Fusões e cisões de empresas;
Planejamento tributário;
Ações expropriatórias para fins de desapropriação;
Reestruturação societária;
Entre outros.
Apenas peritos treinados e capacitados podem fazer esse tipo de avaliação.
Os laudos de avaliação, na maioria das vezes usados pelos bancos nas operações de crédito, são emitidos por engenheiros ou arquitetos. A avaliação de um imóvel é um trabalho que requer grande seriedade e competência, para manter a total fidedignidade do laudo final emitido.
Por isso, eles são baseados na norma nº 14.653, parte dois, da ABNT, que estabelece todos os critérios e procedimentos que devem ser seguidos para realizar a avaliação de imóveis urbanos.
Entre os critérios estão as características do imóvel, tais como:
Metragem;
Número de cômodos;
Idade;
Vícios construtivos;
Padrão de acabamento;
Áreas comuns.
As características do terreno:
Zoneamento;
Topografia;
Questões ligadas ao meio ambiente.
As características da região onde o imóvel está:
Facilidade de acesso;
Transporte;
Etc.
E também são avaliadas as questões do mercado de imóveis, como:
Tendências do setor;
Liquidez do bem.
Com posse de todos os dados, o avaliador faz uma comparação com os de outros imóveis semelhantes na mesma região ou de áreas afins com a ajuda de softwares, que consideram as variáveis para compor o preço.
Como há um padrão a ser seguido e por existir uma série de variáveis que podem interferir no valor final do bem, a tecnologia fornece suporte necessário junto à avaliação visual para reduzir as chances de erros.
Essa comparação com outros imóveis, incluindo os de sua base de dados, é o mesmo método usado pelas imobiliárias para chegar até o chamado “parecer de valor de mercado”.
A avaliação de imóvel para venda, compra ou aluguel é crucial não apenas para estabelecer o preço justo para o espaço. Como também é importante para evitar problemas futuros para o próprio dono, com documentação incorreta ou incompleta, entre outros pontos.
Em linhas gerais, é possível afirmar que uma avaliação de imóvel tem o intuito de definir o seu valor de mercado. Essa avaliação também pode ser usada para definir o preços de:
Casa;
Terreno;
Imóvel rural
Apartamento;
Imóvel comercial;
Imóvel industrial;
Entre ouros.
Uma das principais dúvidas e preocupações de quem pretende contratar esse serviço, é quanto ao custo da avaliação. É possível afirmar que o valor irá variar de acordo com cada profissional e também do tipo de avaliação que você precisa.
Em casos de avaliação por escrita para uso em situações de divórcio, herança, entre outras situações dessa mesma natureza, o preço será mais alto em comparação com uma avaliação apenas para colocar o imóvel a venda.
O valor é, geralmente, 1% do valor para avaliação por escrito e uma anuidade do Creci para avaliação verbal. Portanto, antes de contratar uma empresa que forneça serviços de Avaliações de imóveis, é preciso ficar atento se a empresa conta com os profissionais adequados e que exerçam o serviço com ética.
Com atuação em todo o território do estado de São Paulo, a Nero Perícias oferece laudos de avaliação de imóveis emitidos por peritos qualificados e conhecimentos técnicos para este serviço. Tudo de acordo com a norma regulamentadora ABNT Nbr 14.653.
Viu como avaliar o valor de um imóvel é importante? Seja para vender, comprar ou por qualquer outro motivo, saber qual o valor real de um imóvel é essencial por uma série de razões e em diversas situações.
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